Vi använder oss av cookies för att förbättra upplevelsen på siten. Läs vår integritetspolicy.

Om Gårdslunden

Gårdslunden – Fridhemsplans bäst bevarade hemlighet

Bakom porten till Fridhemsgatan döljer sig något oväntat – en bilfri och grönskande innergård där stadens brus lägger sig och lugnet tar vid. Här växer Gårdslunden fram, ett modernt bostadshus som förenar arkitektonisk karaktär med ett unikt läge mitt på Kungsholmen.

Gårdslunden inhyser 39 bostadsrätter – lägenheter, etagelägenheter och stadsradhus – alla noggrant utformade med fokus på ljus, kvalitet och funktion. Närhet till både stadens puls, glittrande vatten och grönska gör livet lätt att leva.

Byggstart: November 2024
Inflyttning: Sommaren 2026

Lägenheter: 39
Boarea: 26-174 kvm

Antal rum: 1-6
Upplåtelseform: Bostadsrätt

Parkering: 39 platser

Lägenhetsväljare

Hitta ditt nya hem

I vår lägenhetsväljare utforskar du din framtida bostad i egen takt. Börja med att välja vy över fasaderna och klicka dig sedan vidare in till den bostad som intresserar dig.

Låt dig inspireras av hur ljuset faller över balkongerna, hur gården skapar ett naturligt lugn, och hur varje lägenhet formar sitt eget uttryck i helheten. Utforska och föreställ dig vardagen här – morgonkaffet på balkongen, hemkomsten till gårdens gröna ro, närhet till både stadens puls och Kungsholmens strandpromenader. Det här kan bli din plats i staden.

Arkitekturen

Ett hus gestaltat med omsorg

Gårdslunden är ett omsorgsfullt gestaltat bostadshus där samtida arkitektur möter tradition. Den vackra träfasaden ger byggnaden en varm och naturlig karaktär, samtidigt som detaljerna vittnar om gediget hantverk med inspiration från klassisk byggnadskonst.

Generösa balkonger och takterrasser löper längs fasaden och öppnar upp mot innergårdens grönska – en plats där ljus och lugn får ta plats. Bakom fasaden ryms bostäder i olika storlekar och karaktärer: från yteffektiva ettor till en rymlig sexa, ljusa etagelägenheter med soliga takterrasser, samt stadsradhus i två plan med egen ingång och uteplats.

Här bor du i ett hem med karaktär, där arkitekturen är omsorgsfullt gestaltad med ljuset, grönskan och stadens puls runt hörnet. Ett hem att längta till – mitt på Kungsholmen.

Interiören

Skandinavisk själ och tidlös elegans

Gårdslundens interiör präglas av en ljus och harmonisk skandinavisk stil, där naturliga material, omsorgsfulla detaljer och välbalanserad färgsättning skapar en lugn och inbjudande atmosfär. Den generösa rumshöjden tillsammans med höga glaspartier från golv till tak ger varje bostad en påtaglig känsla av rymd – där dagsljuset förändras med årstiderna.

Höga profilerade socklar och breda foder runt dörrar och fönster tillför en subtil sekelskifteskaraktär som ger hemmet personlighet och värme. Färgpaletten är ljus och sober med väggar i bruten vit, ett kök i dämpad gröngrå ton och snickerier i varmgrått – vilket skapar en vacker inramning som gör det enkelt att sätta sin egen prägel på bostaden.

Här kan du känna dig som hemma från första stund. I Gårdslunden får vardagen ta plats i rum som både är vackra, funktionella och fyllda av ljus.

Viktiga datum

Byggstart
November 2024
Projektlansering
Oktober 2025
Lägenhetslansering
Januari 2026
Visningshelg
21-22/3 2026
Säljstart/förhandsavtal
25/3 2026
Upplåtelseavtal
Maj 2026
Tillträde
Sommaren 2026

GÅRDEN

En undangömd trädgård som omfamnar dig

Att kliva in på gården är som att stiga in i en annan värld – en stillsam, grönskande oas mitt i stadens hjärta. Här saktar tempot in, luften känns lättare och vardagen får ta plats. Den ljusa, grusade gårdsytan ramas in av böljande planteringar och mjuka former, där frodig grönska skapar ett naturligt lugn.

Träspaljéer med klättrande växter och integrerade portaler formar en varierad rumslighet, där varje del av gården bjuder på något nytt att upptäcka. Här finns plats för gemenskap, lek och stillhet – från soliga sittplatser till skyddade hörn för reflektion. Varje gång du kommer hem möts du av gårdens lummiga ro och välkomnande värme. En plats att andas ut på, som kontrast till stadens sus och brus.

Nya Fridhemsplan

Kungsholmens hjärta tar form

Gårdslunden ligger i ett kvarter där något nytt tar form. Genom projektet Miss Q (Drottningholmsvägen) växer nya restauranger, butiker, hotell och mötesplatser fram som ger stadsmiljön och området ny energi och ett nytt uttryck. Här möts det välbekanta med det oväntade. På taket till Miss Q planeras en takrestaurang med 360 graders utsikt över Stockholms landmärken och takåsar. Projektet står färdigt och välkomnar gäster redan under 2026.

Samtidigt behåller området sin genuina charm. Runt hörnet väntar mysiga kvarterskrogar, personliga caféer och ett levande kulturliv. Här finns också närhet till parker, utegym, promenadstråk och vatten – med Rålambshovsparken och Kungsholmens strandpromenader inom gångavstånd. Det är en plats där livet får ta olika uttryck.

Vardagsliv

Vardagsliv och livspussel

Fridhemsplan erbjuder ett enkelt vardagsliv. I närheten finns ett brett utbud av skolor för barn i alla åldrar – från förskola till gymnasium. Här ligger bland annat Kungsholmens grundskola, Kristinebergsskolan och Rålambshovsskolan samt den tvåspråkiga svensk-finska skolan.

Fridhemsplan är en central plats mitt på Kungsholmen. Här möts tunnelbanans blå och gröna linje och ett stort antal busslinjer passerar dagligen vilket gör det enkelt att ta sig runt i hela staden. Den nya gula tunnelbanelinjen kommer dessutom att förbättra tillgängligheten ytterligare. För den som ska resa längre bort finns Flygbussarna till Arlanda med hållplats tvärs över gatan från Gårdslunden. På mindre än 40 minuter är du vid gaten, redo för nästa äventyr.

Det är en plats där vardagslogistiken fungerar – oavsett om du ska till jobbet, skolan, landet eller ut i världen.

Vanliga frågor

Köpprocessen

Hur får jag mer information om projektet och kommande säljstart?

Säljstart är planerad till den 25 mars. Här finns mer information om hur köpprocessen går till. Anmäl dig även till vårt nyhetsbrev, mer information finner du här.

Hur ser säljprocessen ut?

Visningshelg planeras till den 21-22 mars. Säljstart påbörjas den 25 mars. Här finns mer information om hur köpprocessen går till. Anmäl dig även till vårt nyhetsbrev, mer information finner du här.

Hur gör jag om jag vill köpa en lägenhet?

Säljstart är planerad till den 25 mars. Här finns mer information om hur köpprocessen går till.

Hur anmäler jag mig till visningshelg?

I god tid innan visningshelgen den 21-22 mars, kommer det finnas möjlighet att anmäla sig till visningen via hemsidan. Mer information om detta skickas ut i kommande nyhetsbrev.

Vad innebär visningshelgen

I mars planerar vi för en visningshelg där du ges möjlighet att titta närmare på projektet och våra olika bostadstyper; stadsradhus och lägenheter. Till visningshelgen kommer fyra möblerade visningslägenheter i olika storlekar att stå klara. På plats under visningshelgen finns representanter från byggherren, mäklaren, bankkontakt och byggnadsstyrelsen (ny BRF-styrelse väljs vid en extra stämma i höst). Utöver de allmänna visningarna under visningshelgen erbjuds tyvärr inga extra visningstillfällen innan säljstarten.

När är säljstarten och hur går det till?

Säljstart är planerad till den 25 mars. Här finns mer information om hur köpprocessen går till. Anmäl dig även till vårt nyhetsbrev, mer information finner du här.

När ska projektet stå klart?

Gårdslunden ska stå klar för inflyttning sommaren 2026.

När är inflyttning?

Tillträde planeras till två fasta veckor, preliminärt i juni och augusti 2026.

Vad kostar lägenheterna?

Se lägenhetsväljaren på hemsidan för mer information om priser och lägenhetsstorlekar.

När tecknar man upplåtelseavtal?

I januari 2026 sker lanseringen av de olika bostäderna, 29 lägenheter och 10 stadsradhus. Då finns möjlighet att i lugn och ro titta igenom vår lägenhetsväljare och de olika bostäderna inför kommande säljstart. Den 21-22 mars planerar vi för en visningshelg och 25 mars börjar säljstart. Först tecknas förhandsavtal och strax innan inflyttning tecknas upplåtelseavtal. Säkerställ att du får all löpande information om projektet genom att anmäla dig till vårt nyhetsbrev här.

Kan jag få se den lägenhet jag är intresserad av innan jag skriver avtal?

Den 21-22 mars planerar vi för en visningshelg där du ges möjlighet att titta närmare på projektet och våra olika bostadstyper; stadsradhus och lägenheter, samtliga bostäder håller samma materialitet och känsla. Till visningshelgen kommer fyra möblerade lägenheter i olika storlekar att stå klara. Utöver de allmänna visningarna under visningshelgen erbjuds tyvärr inga extra visningstillfällen innan säljstarten.

Hur gör jag en intresseanmälan?

Anmäl dig till vårt nyhetsbrev här. Genom att anmäla ditt intresse, får du löpande mer information om projektet, säljstart och visningar.

När är nästa säljsläpp?

Vi har bara en säljstart. Säljstart är planerad till den 25 mars. Här finns mer information om hur köpprocessen går till.

Gårdslunden

Vem ritar och bygger Gårdslunden

Gårdslunden har ritats av arkitektkontoret Okidoki och entreprenör är We Construction Stockholm AB.

Vilka lägenhetsobjekt finns, hur stora är lägenheterna?

Se lägenhetsväjaren på hemsidan för mer information om objekt, priser och lägenhetsstorlekar. Det byggs 29 lägenheter och 10 stadsradhus på en lummig innergård, bostäder med olika karaktär. Från ljusa etagelägenheter med soliga takterrasser till stadsradhus i två plan med egen ingång och uteplats. Bostäder i olika storlekar från en etta på 26 kvm till en rymlig sexa på 174 kvm.

Vilken miljöklassning har huset?

Gårdslunden ska klassas i enlighet med Miljöbyggnad Silver.

Vilken energiklass har huset?

Enligt senare information efter verifiering av fastighetens energideklaration.

Kommer jag kunna få reducerat bolån på grund av miljöklassning eller energiklass?

Idag erbjuder flertalet banker rabatt på bolånet om huset är miljöklassat och/eller har en särskild energiklassning. Vi rekommenderar dig att ta kontakt med bankerna för att få mer information om vad som gäller hos din bank. Vi kan hjälpa till med underlag som visar miljöklassning samt energiklass, om så önskas.

Hur värms lägenheterna/stadsradhusen upp?

Lägenheter värms i huvudsak genom vattenburen golvvärme. Allmänna utrymmen värms genom radiatorer. Värmekällan för uppvärmning är fjärrvärme.

Hur kyls lägenheterna

Tilluften i lägenheterna kan kylas med fjärrkyla som kan ge tilluften en lätt kylande effekt under varma dagar.

Hur fungerar det med solceller, vilken effekt ger dem och hur påverkar det mig som potentiell köpare?

Ca 4 000 kwh/år till föreningen, motsvarande kostnaden för de kwh/år som genereras av solcellsanläggningen.

Kan jag styra min energianvändning?

Ja, det kommer vara möjligt att styra elanvändning, tappvarmvatten och uppvärmning. Varje bostad mäter sin egen förbrukning och kostnaden baseras på detta.

Finns det hiss i samtliga trapphus?

Ja.

Är huset tillgängligt för rullstolsburna?

Ja.

Kommer det vara möjligt att göra tillval?

Nej.

Finns det gemensamma ytor?

Gårdslunden erbjuder gemensamma ytor i den lummiga trädgården. Det finns även en takterrass som kan nyttjas av samtliga i huset.

Finns garageplatser?

Ja, garage finns i källaren, med direktaccess till Gårdslunden. Det finns möjlighet för enskilda bostadsrättsinnehavare att hyra garageplats.

Kommer man kunna ladda elbilar i garaget?

Ja.

Finns det förråd och hur når jag dessa?

Förråd finns i källaren, ett förråd/lägenhet.

Hur fungerar avfallshanteringen i huset?

Det kommer att finnas ett återvinningsrum i källaren.

På vilken/vilka gator ligger entrén till Gårdslunden?

Entré till Gårdslunden sker via Fridhemsgatan 26 och 30.

Bostadsrättsföreningen

Äger föreningen marken?

Ja, föreningen äger Väktaren 38 som är en 3D-fastighet, vilket innebär att fastigheten är avgränsad i både höjd- och sidled. Fastighetens avgränsning kan förenklat beskrivas följa byggnadskroppen. Till fastigheten finns flera olika servitutsrättigheter som ger föreningen rätt till de funktioner som inte ryms inom den egna fastigheten, detta avser bland annat den omkringliggande innergården, förrådsutrymmen och olika ledningsdragningar. Vissa funktioner delas med fastigheterna Väktaren 35 och Väktaren 36. För gemensamma funktioner som till exempel trapphus, hissar och dagvatten finns i stället gemensamhetsanläggningar som Väktaren 38 är delägare i.

Vem är byggherre?

Byggherre för fastigheten är Bostadsrättsföreningen Gårdslunden, via Alecta Fastigheter.

Tillåter föreningen juridiska personer som köpare?

Ja juridiska personer tillåts och en bedömning görs av föreningen från fall till fall, inom ramen för en äkta bostadsrättsförening.

Hur ser styrelsen ut första tiden?

Styrelsen är initialt en byggnadsstyrelse med representanter utsedda av byggherren Alecta Fastigheter. Vid en extra föreningsstämma, i höst, väljs en ny styrelse med representanter från bostadsrättsföreningen.

Hur gör jag för att anmäla intresse att sitta med i den nya styrelsen?

Anmäl ditt intresse genom att skicka ett mail till info@gardslunden.se.

Hur ser föreningens ekonomi ut?

Det finns snart en kostnadskalkyl som du kan ta del av här på hemsidan, denna kommer vara intygsgiven av Boverket. Den ekonomiska planen fastställs av två oberoende intygsgivare efter slutbesiktning.

Vad händer om alla lägenheter inte säljs?

I det fall det återstår osålda lägenheter sex månader efter första tillträdet, förvärvas dessa av Alecta Fastigheter, även kostnadstäckning av månadsavgifter för osålda lägenheter ingår i detta.

Om Fridhemsplan

Det pågår en utveckling på Fridhemsplan, vad sker på platsen just nu?

Gårdslunden ligger i ett kvarter där något nytt tar form. Genom projekt Miss Q (på Drottningholmsvägen) växer t ex nya restauranger, butiker, hotell, kontor och mötesplatser fram som ger stadsmiljön och området ny energi och ett nytt uttryck. På taket till Miss Q planeras en takrestaurang med 360 graders utsikt över Stockholms landmärken och takåsar. Projektet står färdigt och välkomnar gäster redan under 2026.

Kommer hotellen ha fönster ut mot Gårdslunden?

Ja.

Var ligger närmsta förskola, skola och mataffär?

Det finns flera förskolor placerade inom det närmsta kvarteret. Närmaste grundskola är Kungsholmens grundskola, på andra sidan av Fridhemsgatan. Kungsholmens Gymnasium ligger bara några kvarter bort. Det finns flera matbutiker att välja mellan i närområdet, Västermalmsgallerian ligger ett kvarter bort och erbjuder ett stort butiksutbud med både ICA, Willys och Coop samt apotek och klädbutiker.

Bildgalleri

Din plats i staden

Här samlar vi vision- och miljöbilder – från idé till färdig byggnad. Bläddra i vårt galleri och känn din plats i staden.

Observera att visionsbilderna inte är en exakt avbild av verkligheten. Variationer i slutresultatet kan förekomma.

Nedladdningsbara dokument

Detaljerad information

Rumsbeskrivning (PDF)

Ladda ned rumsbeskrivning

Teknisk beskrivning (PDF)

Ladda ned teknisk beskrivning

Köpprocessen (PDF)

Ladda ned köpprocessen

Stadgar (PDF)

Ladda ned stadgar